Graag uw speciale aandacht voor deze half-vrijstaande woning, garage geschakeld, met een schitterend uitzicht over een grote waterpartij.
Deze woning heeft veel te bieden, zoals een grote inpandige garage, een ruime praktijkruimte/werkkamer, prachtige aangebouwde serre, 4 slaapkamers met de mogelijkheid op zolder van een vijfde slaapkamer, elektrische rolluiken, uitgebreide alarminstallatie, etc.
Kortom; INSTAPKLAAR!

In de omgeving zijn twee winkelcentra (Hof van Portland en Carnisse Veste), openbaar vervoer op loopafstand, diverse sportverenigingen, scholen, zwembad en de prachtige natuurgebieden Carnisse Grienden en de Rhoonse Grienden te vinden.

Indeling:
Entree: hal met meterkast, garderobe en toiletruimte volledig betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Binnen doorgang naar grote garage met elektrische sectionaaldeur en een deur die toegang geeft tot de achtertuin.
Vanuit de hal is tevens de praktijkruimte/werkkamer bereikbaar, eventuele klanten hoeven dus niet uw hele huis door. De praktijkruimte heeft een deur voorzien van een hor naar de achtertuin, alsmede een wastafelmeubel met warm- en koud watervoorziening. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de ruime woonkamer en keuken.

De woonkamer is tuingericht en geeft een magnifiek uitzicht over het water en de fraai aangelegde tuin rondom de woning. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle, gesloten gashaard (Faber) en een schuifpui voorzien van hor naar de aangebouwde serre (2013). Deze serre is onderheid en voorzien van twee heaters, sfeervolle ledverlichting, inpandig zonnescherm, dit alles met afstandsbediening, elektrisch screen tussen de woning en de serre en houten vlonderdelen. De glazen pui bestaat uit schuif/draaipanelen die aan twee kanten volledig kunnen worden opengeschoven. Hier kunt u heerlijk beschut genieten van het uitzicht.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met uitzondering van de garage. De woonkamer, keuken, hal en toiletruimte zijn voorzien van een marmer vloer, de praktijkruimte en garage zijn voorzien van een graniet vloer.

De complete inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ingericht met een koelvriescombinatie, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, warmwaterboiler en het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.
De apparatuur is voor het grootste gedeelte in de afgelopen jaren vernieuwd. Tevens is de keuken recentelijk (2020) voorzien van nieuwe frontjes en soft close systeem op de deurtjes.

Eerste verdieping: overloop, separate tweede toiletruimte en 3 ruime slaapkamers. In de masterbedroom blijft de kastenwand achter, alsmede de airco (2020). Deze verdieping is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.

De badkamer is in 2015 vernieuwd, geheel betegeld en ingericht met een dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten met verlichting, 2 hangkasten, ruime inloopdouche met drain goot, inbouwverlichting en een designradiator.

Vaste trap naar tweede verdieping: overloop met dakkapel, separate ruimte voor opstelling cv combiketel Remeha Calenta (2016), alsmede opstelling mechanische ventilatie en was/droogapparatuur.

Op deze verdieping bevindt zich nog één ruime slaapkamer en is er de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Buiten:
- Tuin op het zuid – westen
- Buitenkraan
- Blokhut
- Tuinverlichting
- Vlonder (25m breed) aan waterplas
- Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)

Bijzonderheden:
- Schilderwerk in 2018 uitgevoerd door professionele partij en jaarlijks bijgehouden
- Diverse zonweringen en sunscreens
- Cv en mv jaarlijks onderhouden en gecontroleerd

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 196 m2
- Perceeloppervlakte 440 m2
- Bouwjaar 2000

Oplevering: in overleg

Woonopp.
196 m²
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Amberhof 13
Rhoon
Vraagprijs:€ 795.000 k.k.
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk, Aan water, Open ligging
Perceeloppervlakte:440 m²
Totale woonoppervlakte:196 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2000
Inhoud:713 m³
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:24 m²
Externe Bergruimte :4 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:7
Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Bureau:1
Woonkamer:Ja, Tuinkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Tuin:Ja
Tuin breedte:25 m
Tuin diepte:15 m
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage Types:Aangebouwd steen
Parking:2

Comfort

Raamwerk:Hardhout, Kunststof
Dak:Zadeldak
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Gashaard - expansievat 2020
Verwarming bouwjaar:2016
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Rhoon
Oppervlakte:440 m²
Rhoon
Amberhof 13

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Rhoon
Amberhof 13

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Rhoon
Amberhof 13

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.