Omschrijving

Gelegen nabij de Zuidpolder, een adembenemend recreatiegebied ideaal voor ontspannende wandelingen, en op slechts een steenworp afstand van de dorpskern van Heerjansdam, treft u deze half vrijstaande dijkwoning, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Met snelle toegang tot de uitvalswegen A15/A16, geniet u van een uiterst centrale ligging.

De woonoppervlakte van deze woning bedraagt 162 m² en het perceel eigen grond is totaal 206 m². Nooit meer een parkeerprobleem want op eigen terrein kunt u prima 2 auto’s kwijt. 
In 1984 is een woning gerealiseerd, door aan- en opbouw aan oorspronkelijke oudere bebouwing. Vervolgens is de woning in de loop der jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd en is een ruime gezinswoning gerealiseerd.

Begane grond: ruime entree ruimte, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de riante masterbedroom met en-suite een grote badkamer (2021). Moderne badkamer die is voorzien van een wastafel met wandmeubel, spiegel, ingebouwde verlichting, hangend toilet, ligbad en inloopdouche met een regendouche. Tevens beschikt de badkamer over de aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met nisjes met sfeerverlichting.
Slaapkamer 2: is gelegen aan de zijkant. Deze woonlaag is voorzien van marmerlook vloertegels, gestuukte wanden en inbouwverlichting.

Eerste verdieping: woonkamer met open keuken, voorzien van gestuukte wanden en fraaie houten vloerdelen. De sfeervolle palletkachel maakt het geheel compleet.
Open keuken in L- opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductie koken, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een granieten werkblad.  
Door de diverse raampartijen is de woonkamer licht en geeft mooie vergezichten. 
Daarnaast zijn er op deze verdieping een toilet en een trapkast aanwezig.
Tweede verdieping: via een vaste trap komt u op de overloop. Via een glazen deur heeft u toegang tot de 2e badkamer (2015). Deze badkamer is voorzien van een moderne grijze tegel, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, toilet en riante inloopdouche met regendouche.
Slaapkamer 3: is voorzien van 2 dakkapellen, laminaatvloer en de wanden zijn gestuukt. Verder is deze slaapkamer voorzien van twee inloopkasten. Deze kamer is zeer ruim van opzet en hier kunt u desgewenst een extra kamer realiseren.
Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. 

Tuin: Ontdek deze charmante tuin, aangelegd in 2021, waar privacy en gezelligheid samenkomen. De tuin beschikt over een schuur en een sfeervolle overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Met een aangelegd terras en plantenbakken is dit de ideale plek voor een heerlijke barbecue met vrienden en familie. Dankzij de zonnige ligging kunt u hier volop genieten van de zon.

Bijzonderheden:
•	Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen met HR++ beglazing
•	12 zonnepanelen (eigendom) 
•	voorschot energie E 70,-- per maand;
•	Airco’s (2021) aanwezig voor zowel verwarmen als koelen
•	2e verdieping voorzien van 2 dakkapellen
•	Parkeergelegenheid op eigen terrein, eventueel mogelijkheid om garage te bouwen.
•	Energielabel C

Let op: Op termijn zal er een reparatie moeten worden uitgevoerd aan de westgevel. Doordat de westgevel deels uit historische muur bestaat, zijn hier beschadigingen aan ontstaan. De makelaar kan hier meer over vertellen en een reparatierapport inclusief kosten is beschikbaar.
Huidige bewoners hebben onderzoek laten doen, waaruit aangenomen kan worden dat de fundering in orde is.

Oplevering in overleg.
Vraagprijs € 398.000,-- k.k.