Omschrijving

Deze prachtige hoekwoning ligt wel op een heel bijzondere plek ! met aan de andere kant van de dijk de Oude Maas, fantastisch. De woning is gebouwd in 1990 is gelegen op een ruim perceel van 200 m2, op zeer gunstige en rustige ligging in Heinenoord. De woning heeft een B energielabel dit komt onder andere door de aanwezigheid van zonnepanelen, de na geïsoleerde spouwmuur, het extra geïsoleerde dak en de dubbele beglazing in alle kozijnen. 

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Ondanks de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 20 minuten in de Randstad bent. Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte.

Ook voor de sportievelingen is er genoeg te ondernemen. Er is een rijk verenigingsleven, een voetbalvereniging en in de sporthal zijn tal van mogelijkheden om de conditie op peil te houden.

Indeling begane grond: entree, meterkast met uitgebreide alarminstallatie, keurige toiletruimte (vernieuwd in 2022) geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. 

Mooie stalen GewoonGers-deur naar de tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. De zijgevel heeft een extra raam daardoor een fijne lichte woonkamer. 

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en close-in-boiler. 

Op de begane grond ligt een pvc-vloer met vloerverwarming als bijverwarming. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco. Via de fraaie recent gerenoveerde trap gaat u naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping: overloop, toegang tot 3 slaapkamers), slaapkamer I, is riant en heeft een balkon, vaste kastruime en een airco plus een infraroodpaneel. 

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De keurige en complete badkamer is vernieuwd in 2022 en betegeld en voorzien van een  inloopdouche met een draingoot, een dubbel wastafelmeubel met verwarmde/verlichte spiegel, een designradiator en een wandcloset.

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, voorzolder met kunststof dakkapel met elektrisch rolluik en vliegenhorren, opstelplaats C.V. ketel (Vaillant 2013), en wasmachine en drogeraansluiting.

Slaapkamer IV zijraam en met kunststof dakkapel  met elektrisch rolluik en vliegenhorren.

Buiten: Goed verzorgde voor- en achtertuin, extra bergruimte gecreëerd in zijpad middels nieuwe schuur. In de achtertuin een nieuwe overkapping (2024) voorzien van elektra. Tevens in de tuin een stenen schuur. 

Bijzonderheden: 
•	Op het dak van het woonhuis liggen 6 zonnepanelen die in 2021 zijn aangeschaft. 
•	Het buitenschilderwerk is op de orde en wordt jaarlijks bijgehouden 
•	Twee airco’s 
•	Heerlijke rustige ligging
•	Voorzieningen in nabijheid 
•	Fraaie voor, zij en achtertuin
•	Deels houtenkozijnen met dubbel glas , kunststof raam op 1 slaapkamer en  kunststof dakkapel met HR++ beglazing
•	4  slaapkamers
•	Energielabel B
•	CV Combiketel Vaillant 2013, jaarlijkse onderhouden 
•	Mechanische ventilatie box vernieuwd in 2022 
•	Woonoppervlakte 101 m2 
•	Perceel oppervlakte eigen grond 200 m2 

Enthousiast geworden, maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Oplevering in overleg