Omschrijving

Wat een pareltje! Aan de sfeervolle en groene Koninginneweg, in het hart van Oud-IJsselmonde, bieden wij deze charmante, uitgebouwde jaren '30 hoekwoning aan. Met drie slaapkamers, een royale achtertuin en een garage is dit een woning met volop ruimte en mogelijkheden.
Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie, evenals dubbel glas) en voorzien van zonnepanelen wat resulteert in een B-label. Een comfortabele en duurzame leefomgeving dus!

Ideale ligging
De woning bevindt zich in de geliefde wijk Oud-IJsselmonde. Op loopafstand vindt u diverse kinderdagverblijven, basisscholen en openbaar vervoer. Voor uw dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht in het grote, overdekte winkelcentrum 'Keizerswaard'. Uitvalswegen in directe nabijheid.

Pluspunten van deze woning:
•	Ruime jaren '30 hoekwoning met karakter en sfeer
•	Diepe achtertuin (ca. 24 m) op het zuidwesten
•	Royale houten garage (8x4 m) met elektra, water en extra bergruimte
•	Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
•	Moderne keuken en nette badkamer
•	Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas en HR++ glas
•	8 zonnepanelen op het dak van de garage (2019)
•	Verwarming en warm water via een Vaillant cv-ketel (2014)

Indeling:
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (half betegeld) met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer met keurige laminaatvloer.
De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de openslaande tuindeuren en de twee lichtstraten. Misschien wel het fijnste plekje van het huis! De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composiet aanrechtblad.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de werkkamer. Deze multifunctionele ruimte met kunststof kozijn en HR++ glas is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, sportruimte of extra slaapkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
•	De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en een grote dakkapel.
•	De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel.
•	De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, designradiator, vocht gereguleerde afzuiging en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Ruime zolderkamer met kunststof dakkapel (HR++ beglazing) en een airco (bouwjaar: 2020, kan koelen en verwarmen) voor optimaal comfort.

Buitenruimte:
Bent u een tuinliefhebber? Dan zit u hier goed! De diepe achtertuin (ca. 28,5 meter diep en 6 meter breed) ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag door zowel zon als schaduw. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, ideaal voor ontspanning.
Achter in de tuin staat een royale houten garage (geplaatst in 2010, afmeting ca. 8x4 m), voorzien van een eigen groepenkast, openslaande deuren, elektra en water. Extra opbergruimte vindt u op de vliering.

Bijzonderheden:
•	Aanbouw gerealiseerd in 2010, voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming (vergunning aanwezig)
•	Aanbouw (werkkamer) gerealiseerd in 2018 voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming (vergunning aanwezig)
•	Deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas
•	Apparatuur keuken vervangen:
- Afzuigkap (Smeg) 2016
- Oven (Siemens) 2020
- Vaatwasser (Siemens) 2020
- Koel-/vriescombinatie (Samsung) 2021
•	Recht van overweg/overpad (in huidige situatie al 15 jaar niet meer in gebruik) 

Kenmerken:
•	Woonoppervlakte: ca. 99 m²
•	Perceeloppervlakte: 265 m² eigen grond
•	Bouwjaar: 1927
•	Energielabel: B

Oplevering: naar schatting eind 2025