Omschrijving

In het prachtige Rijsoord bieden wij u deze geweldige, leuke jaren 30-tussenwoning aan.
De woning heeft een diepe achtertuin van 25 meter en is gelegen op het westen met een gezellige overkapping.

Rijsoord is een wijk van de gemeente Ridderkerk, maar een dorp op zich. Het is hier gemoedelijk en landelijk wonen. Recreatievoorzieningen zijn op loopafstand, zoals recreatiewater het Waaltje en het Waalbos, een groot recreatiegebied/bos dat aansluit op de Sandelingen in Hendrik-Ido-Ambacht en de Zuidpolder in Barendrecht. Overige voorzieningen, zoals een huisarts, basisschool, plaatselijke kapper en sportverenigingen, zijn binnen handbereik.

De woning is gebouwd in 1933, gesitueerd op een perceel grond van 151 m², en heeft een woonoppervlakte van 89 m².

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC- klikvloer.

De lichte woonkamer heeft een sfeervolle open haard en strak gestucte wanden.

De keuken is in de aanbouw gesitueerd. Vanuit hier kunt u ook de diepe kelder/trapkast bereiken.

De inbouwkeuken is in een lichte kleurstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

In de bijkeuken is de opstelplaats van de koel-vriescombinatie, cv-ketel en hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

•	Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Afmetingen circa 3.76 m X 2.86 m.
•	Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Afmetingen circa 3.11 m X 2.86 m.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast met verwarming/verlichting, een inloopdouche, een 2e toilet (Sani Broyeur), mechanische afzuiging en een designradiator. 

De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
•	Slaapkamer III: Voorzien van een kunststof dakkapel met rolluik, laminaatvloer en gladde wandafwerking. 

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, verzorgd aangelegd, grotendeels betegeld en heeft een sfeervolle overkapping. In de achtertuin bevindt zich ook de houten berging voorzien van elektra en er is een achterom.

Kenmerken:
•	Riante achtertuin van 25 meter diep;
•	Nieuwe badkamer 2023;
•	Drie slaapkamers;
•	Op de 1e verdieping een dakkapel over de gehele voorzijde en achterzijde;
•	Op de 2e verdieping een kunststof dakkapel aan de achterzijde met rolluik;
•	Bitumen daken vervangen in 2021;
•	Zonnewering aan de voorzijde (een markies);
•	CV-combiketel merk: Nefit, bouwjaar: september 2023;
•	In de woonkamer ligt onder het klik-PVC een massief houten vloer;
•	Schilderwerk uitgevoerd in 2021; 
•	Energielabel E, geldig tot 03-10-2034;
•	Recent energieadvies aanwezig (04-10-2024);

Eigenschappen:
•	Perceel 151 m² eigen grond;
•	Woonoppervlak 89 m²;
•	Inhoud van 295 m³;
•	Bouwjaar 1933;

Oplevering: In overleg, kan op korte termijn.