Omschrijving

In het luxe en kleinschalige villaproject Waelhof bieden wij u deze exclusieve vrijstaande villa aan. Dit project, bereikbaar via een centrale toegangspoort, omvat slechts zeven onder architectuur ontworpen villa’s, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. 
De villa staat op een royaal perceel van 1.087 m2 eigen grond, en beschikt over een aanlegsteiger in de achtertuin met aansluiting op De Waal. Met een woonoppervlakte van circa 285 m2 biedt deze woning een zee aan ruimte en comfort.   
Gebouwd in 2014 en volledig hoogwaardig geïsoleerd, is deze villa uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming op zowel de begane grond als de verdieping. 

Begane grond: via de royale entree met trapopgang betreedt u de woning. Dubbele deuren leiden naar de sfeervolle living, voorzien van een open haard en een erker die zorgt voor een aangename lichtinval. Het eetgedeelte grenst aan de achtertuin en is voorzien van openslaande deuren. 
De woonkeuken is een ware blikvanger en beschikt over een hoogwaardige keukeninrichting met en 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, magnetron, granieten werkblad en een karakteristieke spoelbak met tegeltjes.  Een sfeervolle open haard maakt deze ruimte perfect voor lange, gezellige diners. De keuken en woonkamer worden elegant van elkaar gescheiden door een kastenwand met schuifdeuren en-suite. 
Verder vindt u op de begane grond een ruime werkkamer met kastenwand en uitzicht over de achtertuin, evenals een praktische berging met meterkast, kastenwand en houten openslaande deuren. 
De gehele begane grond is voorzien van neutrale natuurstenen plavuizenvloer. 

Verdieping:
De overloop met vide biedt toegang tot:
•	Ouderslaapkamer met kleedkamer en luxe badkamer. De kleedkamer is uitgerust met uitgebreide kastruimte voor een georganiseerde garderobe. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche.
•	Tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
•	Twee extra slaapkamers, beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
•	Separate toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
•	Technische ruimte met opstelling cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur.
De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle PVC-strokenvloer.

Buitenruimte
De woning is bereikbaar via een fraaie oprit, afgesloten met een smeedijzeren hekwerk met intercom. De professioneel aangelegde tuin beschikt over diverse terrassen, sfeervolle borders, tuinverlichting en een eigen aanlegsteiger met directe toegang tot De Waal, perfect voor recreatie aan het water. Aan de achtergevel een mooie serre met glazen panelen die u afhankelijk van de temperatuur open of dicht kunt doen. Een mooie uitbreiding van uw wooncomfort. 
Daarnaast is de villa voorzien van een uitgebreide alarminstallatie.
Voor de afmetingen van de verschillende ruimtes verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.