Omschrijving

Deze twee-onder-een-kap woning heeft werkelijk een prachtige ligging,  de achtertuin van de woning is direct gelegen aan de Waal! 

Een unieke mogelijkheid om een geweldig gevoel van vrijheid te ervaren. Het water blijft te allen tijde een grote aantrekkingskracht hebben en het wooncomfort van de woning zorgt ervoor dat u deze woning niet mag missen.  Als geheel instapklaar afgewerkt! 

Enkele highlights van de woning:
•	Eigen aanlegsteiger aan de Waal.
•	De woning is in 2015 volledig verbouwd en uitgebreid.
•	Parkeren op eigen terrein.
De woning ligt in het pittoreske Heerjansdam, een fijn en gemoedelijk dorp. De gezellige dorpskern met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand. Ook zijn er meerdere speelplaatsen voor kinderen om de hoek. De ligging aan de Waal is prachtig, en ook de Oude Maas en de Zuidpolder bevinden zich op korte afstand.

Indeling 
Begane grond: 
Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De hal is afgewerkt met een PVC-vloer.
Dankzij de aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een riante living. In de aanbouw is een dakraam geplaatst, wat zorgt voor veel daglicht. De woonkamer biedt veel ruimte en heeft een schuifpui naar de achtertuin, strak gestucte wanden en plafonds, en een tegelvloer met vloerverwarming.
De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een Quooker.
De bijkeuken is geïsoleerd en eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop et toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I: Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een zijraam. Afgewerkt met glad gestucte wanden en vloerbedekking. (Afmetingen: circa 3,61 m x 3,55 m)
Slaapkamer II: Slaapkamer met uitzicht op de Waal, voorzien van een dakkapel en een zijraam. Afgewerkt met glad gestucte wanden en een PVC-vloer. (Afmetingen: circa 2,89 m x 3,25 m)
Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met glad gestucte wanden, een PVC-vloer en een dakkapel. (Afmetingen: circa 2,51 m x 2,02 m)
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime douche met zitje, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een loopdeur naar de aanbouw.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter de schotten, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox.
Slaapkamer IV: Zolderkamer met een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De tweede verdieping is voorzien van een PVC-vloer en strak gestucte wanden. (Afmetingen: circa 1.66 m x 3.25 m)

Buiten:
De achtertuin heeft een prachtige ligging aan het water, beschikt over een eigen aanlegsteiger en is voorzien van een houten berging met elektra.
Bijzonderheden
-Betonnen vloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken;
-Velux-dakraam in de woonkamer (elektrisch bedienbaar);
-Gehele woning voorzien van mooie paneeldeuren;
-Alarminstallatie aanwezig;

Kenmerken: 
-Bouwjaar: 1954;
-Energielabel: C
-Woonoppervlakte: 118 m2;
-Perceeloppervlakte: 371 m2; 
-Inhoud: 419 m3;

Oplevering: in overleg