Omschrijving

LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS 

SUPER STRAK, en grotendeels vrijstaand woonhuis op mooie locatie met uitzicht over De Waal. Als geheel instap klaar. 

Dit historische gebouw was in vroeger dagen het Groene Kruisgebouw van Heerjansdam.

Indeling
Begane grond
Entree van de woning met toegang tot alle vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de ramen in de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken, een trapkast met de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. 

•	Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van airconditioning (Daikin koelen/verwarmen). Afmetingen: circa 3,50 m x 5,00 m.
•	Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van  airconditioning (Daikin koelen/verwarmen) en een inloopkast. Afmetingen: circa 4,14 m x 2,84 m.

De badkamer (2014) beschikt over mechanische ventilatie, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en verwarming, ligbad en inloopdouche met draingoot en regendouche met massagefuncties.

Daarnaast bevindt zich hier de ideale bijkeuken, voorzien van inbouwkasten met opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (2018) en een handig keukenblok. Via de loopdeur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer biedt een prachtig mooi uitzicht over het recreatiewater De Waal. Verder is deze voorzien van een open keuken, een PVC-vloer met vloerverwarming, een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot het balkon op het oosten via een schuifpui. Het balkon beschikt over een elektrisch zonnescherm.

De open keuken (2020) is voorzien van een inbouwkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, vaatwasser, oven, een Quooker-kraan: voor kokend water, een kraan voor gefilterd plat water en een koel-/vries combinatie met wijnlade. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. 

Tweede verdieping
Voorzolder met een dakkapel, een vaste boekenkast en bergruimte achter de knieschotten. Ideale ruimte voor een werkplek aan huis.  

•	Slaapkamer III: Heeft via het zijraam uitzicht op De Waal en is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, evenals airconditioning (Daikin koelen/verwarmen). Afmetingen: circa 3.70m x 5.86m.

De gehele tweede verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Buiten
De voortuin is perfect verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit met een laadpunt. De houten berging aan de zijkant van de woning is bereikbaar via zowel de voortuin als de achtertuin.
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een stenen berging, buitenverlichting, een droogmolen en een achterom.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1956
•	Energielabel: B, geldig tot 01-11-2034
•	Woonoppervlakte: 154 m²
•	Perceeloppervlakte: 310 m²
•	Inhoud: 486 m³

Bijzonderheden
Tussen 2020 en 2024 is er veel aan de woning vernieuwd en verbeterd, waaronder:

•	2020
o	Woonhuis gestraald en wit geschilderd;
o	Buitenschilderwerk van de kozijnen uitgevoerd;
o	Spouwmuur na-geïsoleerd met foam;
o	Dakgoten vervangen; 
o	Bitumen dak dakkapel vernieuwd;
o	Keuken vernieuwd;
o	Waterontkalker/filter geïnstalleerd;
o	Eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische sunscreens;
o	Slaapkamers op de begane grond voorzien van elektrische rolluiken; 
o	Bijkeuken voorzien van een kastenwand en een keukenblok;
o	Schuifpui naar het balkon vernieuwd;
o	Alle ramen voorzien van horren en een hordeur bij zowel de schuifpui als de achterdeur;
o	Tuin gerenoveerd (uitgevoerd tussen 2020 en 2023);

•	2021
o	Woning uitgerust met een alarmsysteem, doorgeschakeld naar de meldkamer;

•	2022
o	Woning rondom voorzien van camera’s en een recorder;
o	Voor-, achter- en schuurdeur vervangen;
o	Voordeur voorzien van een elektrische deuropener, te bedienen vanaf de eerste verdieping;
o	Airconditioning geïnstalleerd , merk: Daikin;

•	2023
o	Geïsoleerde houten berging geplaatst;
o	Dak geïsoleerd met PIR-isolatie (Eurothane Silver);
o	Dakpannen van woning en schuur vervangen;
o	16 zonnepanelen geplaatst (eigendom);
o	Slaapkamers voorzien van tapijt; 
o	PVC vloer alle overige vertrekken;
o	Quooker geïnstalleerd;
o	Airconditioning geplaatst merk: Daikin;
o	Elektrische vloerverwarming aangelegd op de tweede verdieping (Speedheat);

•	2024
o	Meterkast uitgebreid;
o	Laadpaal geïnstalleerd;
o	Trappen gerenoveerd. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping met verlichting  (Daniels traprenovatie);

Oplevering: In overleg