Omschrijving

Verrassend ruime en goed geïsoleerde tussenwoning met energielabel A, tuingerichte woonkamer, serre, 4 slaapkamers en vernieuwde badkamer en toiletruimte.

De woning is recentelijk gemoderniseerd en perfect onderhouden, waardoor u zonder klussen kunt verhuizen. In de royale achtertuin van 14,5 meter diep kunt u heerlijk ontspannen, tuinieren of gezellig met vrienden en familie barbecueën.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Meerwede Zuidwest, in een rustige en groene buurt, dicht bij scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer. Met uitvalswegen naar Rotterdam en de A15/A29 in de buurt bent u altijd snel op weg. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De nette en volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar de serre/achtertuin. De woonkamer beschikt ook over een ruime trapkast voor extra bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze complete inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, gootsteen, Quooker en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC-vloer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
•	Slaapkamer I: De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een airco (2021) die kan koelen en verwarmen.
•	Slaapkamer II: Ook gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste schuifkast.
•	Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde, nu ingericht als kastenkamer met aan beide zijden inbouwkasten.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met zitje en regendouche, een tweede toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de knieschotten bevindt zich extra opslagruimte.
•	Slaapkamer IV: Ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakraam. Door het plaatsen van een dakkapel kunt u op deze verdieping nog een extra slaapkamer realiseren.

Buiten: De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een achterom, een buitenkraan, een serre en een houten berging voorzien van elektra. De achtertuin is circa 14,5 meter diep en 5 meter breed, waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is.
De serre, geplaatst in 2014, is geheel afsluitbaar en voorzien van hittewerende beglazing.

Bijzonderheden:
•	Energielabel A, geldig tot 26-08-2034;
•	Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
•	Buitenschilderwerk voor het laatst gedaan in 2021;
•	Dak-, vloer- en muurisolatie toegepast vanaf de bouw;
•	Verwarming middels een cv-ketel, bouwjaar 2016;
•	De keuken heeft in 2022 een opfrisbeurt gehad, waarbij het werkblad en de apparatuur zijn vervangen;
•	Toiletruimte en badkamer zijn in 2023 vernieuwd;
•	Vloerverwarming in de badkamer en op de gehele begane grond.

Kenmerken:
•	Bouwjaar: 1999;
•	Woonoppervlakte: 109 m²;
•	Inhoud: 365 m³;
•	Perceeloppervlakte: 136 m².

Oplevering: Vanaf maart/april 2025 mogelijk.